Här följer lite av vad jag fått uppleva då jag gav Eksjöhus förtroendet att leverera mitt hus inklusive slutbesiktning av Garbo.
Då Eksjöhus säljare är samma person som också äger den kontrakterade entreprenadfirman och alla mail är undertecknade ”säljare Eksjöhus” har jag valt att använda det begreppet nedan.
- Eksjöhus säljare skulle ta hand om det tekniska samrådet med kommunen. Då inget hänt 2 veckor efter bygglov och jag kontaktat honom flera gånger fick jag svaret ”det får du fixa själv”. Fördröjningen innebar att jag fick dela startbeskeden i tre separata vilket medförde en onödig merkostnad på 4 000:-.
- Varken jag eller kontrollansvarig meddelades då gjutningen av grunden genomfördes. KA fick därmed inte möjlighet att genomföra inplanerat platsbesök.
- Jag meddelades inte då anslutning av vatten och avlopp gjordes. Jag fick därmed inte möjlighet att anmäla till kommunen och kommunen kunde inte genomföra sin besiktning på plats.
- Datauttag. Först sa Eksjöhus säljare att de nätverksuttag som fanns inritade på Eksjöhus ritning inte ingick. Ville jag ha dem fick jag beställa dem extra av elfirman. Sedan ändrade han sig så att kabeldragningen ingick men inte uttagen. Då jag bad säljaren specificera vilken prisreducering han gjort för uttagen…. Ja, då ingick de plötslig.
- Postlåda. Grannens postlåda blev nerkörd av någon entreprenör. Eksjöhus säljare tyckte jag skulle polisanmäla händelse. Klarade ut det på egen hand. 1 500:-.
- Arbetsmiljöplan fanns ej på arbetsplatsen vid kommunens arbetsplatsbesök. Eksjöhus säljare hade försäkrat mig att den fanns på plats.
- Både Eksjöhus och generalentreprenören uteblev från slutbesiktningen.
- Följande fel fanns vid slutbesiktningen men upptäcktes/noterades inte av besiktningsmannen.
- Spricka i dörr till toalett och låset obrukbart. Fanns med både vid kontrollbesiktning och i utlåtandet från slutbesiktningen. Efter påverkan från Eksjöhus säljare gav besiktningsmannen samma dag ut ett nytt utlåtande där felen tagits bort. Eksjöhus säljare hade lovat mig att åtgärda dörr och lås inom 2 veckor. Tog 4 månader och många påminnelser innan ny dörr monterades och dörren gick att låsa.
- Rostfläckar på 13 st fönsterbleck. Var känt före slutbesiktning men togs ej med i utlåtandet. Ekonomisk uppgörelse med Eksjöhus, 3 000:- efter många, många mail. Tog 5 månader.
. - Allt överblivet byggmaterial skulle transporteras bort. 3 pallar takmateriel blev kvar. Ekonomisk uppgörelse med Eksjöhus 1 869:- efter många, många mail. Tog över 5 månader.
- Fläckar av fogskum på insidan av entredörr i kök. Fanns vid slutbesiktningen men togs ej med i utlåtandet. Var känt av snickare sedan tidigare. Ekonomisk uppgörelse 2 500:- efter många mail. Tog 4 månader.
- Spricka kakel i kök. Fanns vid slutbesiktning men togs ej med i protokollet. Gjort upp själv med kakelfirman.
- Dörr i groventrén gick inte att låsa utifrån. Var känt av snickarna sedan tidigare. Tog 5 månader innan åtgärd och dörren gick att låsa utifrån.
- Hängrännor hängde i luften över ett antal rännkrokar. Lacken på rännorna skadad då man försökt tvinga ner dem i rännkrokarna. Fanns vid kontroll- och slutbesiktning men noterades inte av besiktningsman. Eksjöhus säljare har påstått att jag själv skulle har orsakat felet genom att jag skulle ha hängt mig i rännkrokarna.
- I undertak takutsprång var spont inte intryckta i varandra. Ett mångfald genomgående springor där insekter kunnat krypa in. Åtgärdat av mig själv för att inte bli hindrad att måla huset. Har förbrukat totalt 9 tuber byggfog!!!
- I stort sett hela taket förorenat och repat av fotavtryck av betongdamm som brunnit fast i pannans lack. Gick enligt Benders ej att tvätta bort. Medför att den blanka ytan fördärvats och egenskapen att förhindra påväxt förstörts. Benders montageanvisning vid kapning och montage har ej följts.
Betongdamm och betongrester ligger kvar på undertak, i ränndalar, mellan takpannor och i hängrännor.
. - Ett flertal takpannor ej spikade enligt Benders montageanvisning. Risk för nerfallande takpannor vid blåst som kan orsaka person och sakskador. Fråga är hur dolda delar av takläggningen är utförd och om taksäkerhet är fastsatt enligt anvisningar.
- Ett flertal takpannor i ränndalarna skurna så att de till formatet är för små. De halvpannor som behövts för att göra en korrekt utformning saknades enligt entreprenören i Eksjöhus leverans. De små delarna är ej spikade och limmade enligt Benders montageanvisning. Uppenbar risk för att takpannor kommer att lossna och falla ner vid blåst. Kan orsaka både person och sakskador. Bilden visar taket under arbetet.
. - Fågellist monterad för långt in så att nedersta pannraden har annan lutning än övriga taket. Upp till 20-25 mm större lutning. Ligger bitvis an mot takfotsplåten. Är nu inget hinder för fåglar att bygga bon.
- Takpapp ej uppvikt och klistrad mot trekantlist och vindskiva. Förekommer att den ej ens täcker hela trekantlisten.
- Tätning under takpannor i ränndalar och taknockar ligger inte an mot takpannorna. Stora gap där vatten och snö kan tränga in.
- Enligt Boverket föreskriven taksäkerhet saknas på delar av taket.
- Korrekt upprättade och signerade egenkontroller är inte överlämnade till mig av Eksjöhus och generalentreprenören. Garbo besiktningsman har i besiktningsutlåtandet skrivit att de överlämnats till mig vid slutbesiktningen. Enligt besiktningsmannaboken skall besiktningsmannen vid slutbesiktningens startmöte gå igenom och kontrollera alla egenkontroller. Inga egenkontroller fanns ”på bordet” vid slutbesiktningen, inga egenkontroller gicks igenom och kontrollerades och inga egenkontroller överlämnades till mig. Noteras kan att varken Eksjöhus eller generalentreprenören var närvarande, de som skall överlämna. Besiktningsmannen har senare i mail ändrat till att hon “förutsatt” att egenkontrollerna överlämnats men avböjt att ändra i utlåtandet. Besiktningsmannen har i sitt utlåtande också hänvisat till en egenkontroll bygg som inte är bifogad utlåtandet och som hon inte arkiverat. Den verkar inte ha funnits. Ingen annan säger sig ha tillgång till den??? BM har alltså osant intygat att egenkontroller överlämnats och jag har inte tillgång till de egenkontroller som jag enligt lag är skyldig att ha!
- Både ugn, spis och kompressorn i värmepannan ligger på samma fas i elinstallationen, L1, vilket gör att pannan stannar om ugn och spis används samtidigt. .
- I duschen i WC är det bakfall mellan golvbrunn och vägg där vatten blir stående och missfärgar klinkers.
En kompletterande besiktning av taket genomfördes av Garbo v45 2020. Besiktningsmannen utelämnade punkten om felen på ränndalarna trots att vi gemensamt konstaterade att felet fanns. Då jag bad honom komplettera utlåtandet svarade han att han inte kunde göra detta utan godkännande från Eksjöhus. En besiktningsman skall väl vara opartisk och inte ha godkännande av Eksjöhus för att ta med ett konstaterat fel!!! Jag skickade ett mail till Eksjöhus om detta och vad tror ni de svarade? Just det….. De hindrade besiktningsmannen att komplettera utlåtandet. Jag kan inte kringgå tanken att Eksjöhus redan tidigare påverkade besiktningsmannen att utelämna punkten.
I det läget påkallade jag en överbesiktning av både slutbesiktningen och den kompletterande slutbesiktningen. Eksjöhus vägrade att gå med på en överbesiktning av den ursprungliga slutbesiktningen!!!
Överbesiktningen av taket tog 6 månader för Garbo att genomföra så nu finns punkten med ränndalarna med. I mellantiden erbjöd sig Eksjöhus till sist att byta ut hela taket vilket skulle vara klart till sista april 2021. Taket är helt utbytt men inte heller denna gång lyckades man följa Benders montageanvisningar vad gäller utformningen av ränndalarna så de har jag fått reklamerat på nytt! Det har nu gått snart 2 år sedan takbytet skulle varit klart men trots flera påstötningar har Eksjöhus inte visat någon vilja att färdigställa taket.
För att få ett korrekt utlåtande från slutbesiktningen avser jag att låta få utlåtandet prövat av domstol. Dvs, lämna in en stämningsansökan mot Eksjöhus.
Så kan det bli då man ger Eksjöhus förtroendet att leverera ett hus och anlitar den generalentreprenör och besiktningsman som Eksjöhus rekommenderar.