Vid slutbesiktningen skall besiktningsmannen (BM) bedöma om huset uppfyller kraven i dina avtal med entreprenörer och Eksjöhus samt att det uppfyller gällande lagar och förordningar.
Anser BM det så godkänner BM entreprenaden även om det finns mindre fel. Ansvaret för byggnaden övergår då till byggherren kl 24.00 på kvällen den dagen. Se till att du har försäkring som gäller från den kvällen.
Observera att en godkänd entreprenad på inget sätt betyder att själva huset i detalj är “Godkänt” och att man får leva med de fel som finns och inte noterats i utlåtandet. Något juridiskt begrepp ”Huset är godkänt” finns inte. En godkänd entreprenad betyder egentligen bara att BM anser att huset uppfyller kravet som bostad. BM är ingen jurist eller domare utan bara en vanlig ”arbetare” med sina fel och brister. Den enda följden av de fel som antecknas i utlåtandet är att du får dem åtgärdade utan att behöva reklamera dem och att du får hålla inne ett skäligt belopp att använda om inte entreprenören skulle åtgärda de noterade felen.
Det är du som byggherre som har rätt att utse den BM som du själv önskar. Att det ingår en besiktning i husleveransen betyder inte att du är bunden till detta. Vill du ha en egen vald besiktningsman så är det du som bestämmer det och du betalar. Allmänt råd är att inte använda de BM som husleverantörer föreslår då det förekommer att de både har bristande kompetens och kan vara opartiska till din nackdel. Hur besiktningsman utses framgår av 54§ konsumenttjänstlagen. Se här.
Vid slutbesiktningen ska BM undersöka och bedöma om entreprenaden utförts på ett fackmässigt sätt enligt parternas avtal, ritningar, mm. Här är en länk till Besiktningsmannaboken. Ladda ner den och läs mer om besiktningen och stäm av med BM under besiktningen att alla punkter som finns i den har besiktigats. I Besiktningsmannaboken finns också tydligt angett kraven enligt Hus AMA. Du kan själv före slutbesiktningen kontrollera att kraven på golv, väggar, etc, uppfylls. En fackmässigt utförd slutbesiktning bör ta minst 3-4 timmar.
Alla delar av entreprenaden skall besiktas. Tak, vind, grund och mark skall alltid besiktas. Om det inte går att besikta någon del på grund av klimat eller säkerhetsskäl så ska det noteras i besiktningsutlåtandet och besiktas vid ett senare tillfälle i en kompletterande slutbesiktning. Nöj dig inte med att BM besiktigar taket från marken eller hänvisar till entreprenörernas egenkontroller. Det finns flera viktiga punkter som skall besiktigas uppe på taket.
I besiktningsutlåtandet ska BM även notera om beställaren har påtalat fel som BM inte anser att entreprenören är ansvarig för. Enligt Konsumenttjänstlagen väger din uppfattning tyngre än BM och anser du att det är ett fel så är det så.
Vid slutbesiktningen ska protokoll och intyg från egenkontrollerna och provningar finnas tillgängliga. Se till att du fått alla dessa utskrivna på papper och att ansvarig entreprenör signerat dem som bevis för att det är de som gäller. Du är som byggherre ansvarig för att de finns och du är skyldig att spara dessa. Läs om egenkontroller här.
Den felbilaga som bifogas till utlåtande från slutbesiktning skall inte betraktas som en komplett lista på fel. En godkänd slutbesiktning innebär inte att du på något sätt avsäger dig rätten att få alla fel som finns åtgärdade. Enligt Konsumenttjänstlagen har du under de första 6 månaderna efter slutbesiktningen rätt att reklamera alla fel som du upptäcker. Detta oberoende av om BM borde ha upptäckt dem eller inte och även om BM inte ansett det vara ett fel men du anser det. Alla fel du reklamerar betraktas enligt lagen som verkliga fel som fanns vid slutbesiktningen om inte entreprenadfirman (EF) kan visa att du själv orsakat dem. Det räcker inte med att EF påstår att felet inte finns eller påstår att du själv orsakat det. EF måste visa att felet inte finns eller att du själv åsamkat det. Det enda sättet för EF att visa detta är att ni gemensamt utser en besiktningsman som avgör detta.
Läs mer om reklamationer här.
Är du inte nöjd med besiktningen kan du inom en månad påkalla en överbesiktning eller om särskilda skäl föreligger senare än det.
Om du valt den besiktningsman som Eksjöhus föreslagit och du inte är nöjd med besiktningen anser jag att du skall reklamera den till både Eksjöhus, Gar-Bo och BM. Eksjöhus ansvarar för besiktningen precis på samma sätt som för alla andra delar av husleveransen. Om du anser att det finns väsentliga felaktigheter i besiktningsutlåtandet skall du av Eksjöhus kräva en kompletterande besiktning eller överbesiktning där de får stå för kostnaden.
Har du frågor eller synpunkter på innehållet i denna sida så lägg ett mail till info@ehus.nu.